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法院拍卖房产，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
随着法拍房进入大众视野，对于第yi次接触的喜欢与二手房作对比，那么法拍房与普通二手房有哪些区别?
一般低于市场价。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民法院确定的保留价，第yi次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，终需以成交价来判定是否有性价比，江苏司法拍卖房服务公司。具体包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租赁关系，江苏司法拍卖房服务公司，租赁期限是多久，江苏司法拍卖房服务公司，房屋是否有灾害、涉及刑事案件等等。江苏司法拍卖房服务公司

隐形费用庞大的房屋不能买通常，购买法拍房除了要交付成交金额，该房产所拖欠的各项欠款也需要一并补齐才能正常过户、入住。有些房产需要补交土地出让金，有些房产还需要补交一定的物业费、水电费、供暖费、车位费、装修费等，有时候，这些隐形的费用加起来也是一笔巨额费用，尤其是豪宅、或者特殊产权的房产。因此在拍房前，就需要购房者精算拍房所需的每一笔支出。
其实，购买法拍房也要注意规避“雷区”。法拍房有时看上去价格低于市场价，但其本身存在一些风险。是“捡漏”还是“巨坑”，还得三思而后行。
法拍房个税根据我国《拍卖法》第十八条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项来偿还债权。那么法拍房过户有哪些流程呢？领取法律文书
当拍成功后，在法院的规定时间内交付完全款，但这并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交确认书，执行裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子才属于你。每个法院出具手续的时间长短不同，一般是一个月左右。但是也有很多列外情况，比如:多法院的同时查封，特别是涉及到刑事案件,法庭等时候.也有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。

购买需谨慎，需谨慎，需谨慎！重要的事情说三遍，法拍房的不限购、价格充满诱惑，但这里面的门道很复杂。要走上买法拍房这条路，一定要具备一定的经验和专业知识，而不是只凭着感觉和勇气来决定买与不买！参加拍卖需交保证金如果你确定要去拍卖这套房源，那么你要先交保证金报名。比如：你要拍下面这套房源，是需要交41万的保证金，竞拍失败的话，保证金会退给你，但是如果你竞拍成功了，又不因为各种原因不要这套房源了，保证金是不会退还的。 大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。

税费缴纳:
在二手房市场，买房需要交纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税等多种税费，粗略估计约为总价款的9%左右，而普通住宅类的法拍房来说，一般情况下，竞买人只需承担1%-3%的契税即可，很大节约了购房成本。税费缴纳是前容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。在判决书生效后，申请强制执行。查封有被执行人名下房产，能够通过拍卖偿还执行款项，已经很幸运了。天津法拍房可以买吗

过户，竞买人在解查封这一步骤中查询到房屋已经无抵查封可持过户材料到指定窗口办理过户。江苏司法拍卖房服务公司

房屋瑕疵风险;在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；
费用不明确风险;由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用； 江苏司法拍卖房服务公司

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